בקצרה: מאז 2017 החוק מגביל את הערבות בשכירות למגורים לסכום הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה. המשכיר יכול לממש אותה רק בארבעה מצבים שמוגדרים בחוק, ורק אחרי שהודיע לכם מראש ונתן לכם זמן לתקן.

שוכרים רבים חותמים על צ'ק ביטחון פתוח או על ערבות בנקאית של שישה חודשים, כי "ככה כולם עושים". רק שחוזה עם סעיף כזה סותר את החוק, והמשכיר לא יוכל לאכוף אותו מעבר לתקרה.

קראו גם: קניתם דירה על הנייר? כל שקל ששילמתם בלי שובר תשלום עלול להישאר בלי הגנה · מס רכישה: הקונה דירה ראשונה משלם אפס, הקונה שנייה משלם מהשקל הראשון · 2 אחוז דמי תיווך זה לא מה שהחוק קובע, והחוק דורש מכם משהו אחר לגמרי

מה קבע תיקון 2017

חוק השכירות והשאילה נחקק ב-1971, ובמשך 46 שנה כמעט לא נגעו בו. ב-17 ביולי 2017 אישרה הכנסת את התיקון שזכה לכינוי "חוק שכירות הוגנת", והוא נכנס לתוקף ב-17 בספטמבר אותה שנה. התיקון לא הגביל את גובה שכר הדירה. הוא כן הגביל את הערבויות.

לפי החוק, ערבות להבטחת חיובי השוכר לא תעלה על הנמוך מבין שני סכומים: שכר הדירה בעד שליש מתקופת השכירות, או שלושה חודשי שכירות.

כמה זה בפועל

בחוזה קצר, השליש הוא שקובע. בחוזה של תשעה חודשים ומעלה, שלושה חודשים הם התקרה. בתשעה חודשים בדיוק שני החישובים נפגשים.

מתי מותר לממש

החוק מונה ארבעה מקרים בלבד, ולכל אחד תקרה משלו:

• שכר דירה שלא שולם במועד, עד גובה החוב בתוספת הצמדה וריבית לפי החוזה.
• ליקויים שהשוכר אחראי להם ולא תיקן, עד עלות התיקון.
• תשלומים שוטפים שלא שולמו, כמו ארנונה, מים וחשמל, עד גובה החוב.
• אי פינוי הדירה בתום השכירות, בסכום לפי תנאי החוזה.

ובכל אחד מהם, המשכיר חייב להודיע לכם זמן סביר מראש ולאפשר לכם לתקן. מימוש של צ'ק ביטחון בלי התראה חורג מהחוק, וגם מימוש בסכום גבוה מהנזק בפועל.

באיזו צורה לתת את הערבות

התקרה קובעת כמה. הצורה קובעת כמה זה יעלה לכם ביום יום. ערבות בנקאית נשענת על מסגרת האשראי שלכם, והבנק גובה עליה עמלה לאורך כל התקופה. פיקדון במזומן לא עולה עמלה, אבל הכסף נעול אצל המשכיר עד סוף החוזה.

צ'ק ביטחון נוח לשני הצדדים. הוא גם המסוכן ביותר לשוכר, כי מספיק למלא בו סכום ותאריך. אם זו האפשרות, כתבו עליו מראש את שם המשכיר, הוסיפו "למוטב בלבד" ושמרו העתק חתום של החוזה לצדו.

מה עוד עבר אל המשכיר

התיקון העביר אל המשכיר גם תשלומים שבעבר גולגלו לשוכר. ביטוח המבנה של הדירה הוא עליו. וכך גם דמי התיווך, כשהמתווך פעל מטעם המשכיר. מסירת דירה שאינה ראויה למגורים נחשבת הפרת חוזה.

הוראות החוק גוברות על החוזה. גם אם חתמתם על זיכרון דברים שקובע ערבות גבוהה יותר, הסעיף לא יעמוד מעבר לתקרה. את לשון הסעיפים המלאה אפשר לקרוא בערך חוק השכירות והשאילה בוויקיפדיה.

לפני החתימה הבאה, חשבו את התקרה לפי הטבלה והציעו למשכיר ערבות בדיוק בגובה הזה. אם הוא מתעקש על יותר, בקשו שיציין בחוזה את הבסיס החוקי לדרישה. ושמרו צילום של כל צ'ק ביטחון שאתם מוסרים, עם תאריך ומספר.